Registar posrednika: Šta agencije za nekretnine treba da znaju?

U julu 2026. godine donijet je Pravilnik o obrascu zahtjeva za upis u Registar posrednika, kojim je propisan PP Obrazac za upis, prijavu promjena i brisanje iz Registra.

Za postojeće agencije posebno je značajno i produženje roka za upis u registar. Umjesto prvobitno predviđenih 12 mjeseci, rok je produžen na 24 mjeseca. Novi rok je 13.08.2027.

U nastavku donosimo pregled najvažnijih novina

PROPISAN JE PP OBRAZAC

Objavljivanjem novog obrasca precizirano je koje će se informacije evidentirati o agencijama i agentima koji posluju na tržištu nekretnina.

Prilikom upisa evidentiraće se osnovni podaci o posredniku, uključujući naziv, sjedište, PIB i matični broj, kontakt podatke, podatke o vlasniku, kao i podatke povezane sa položenim stručnim ispitom

PP Obrazac koristiće se ne samo prilikom prvog upisa posrednika, već i za evidentiranje određenih promjena koje nastanu tokom poslovanja.

KOJE PROMJENE SE PRIJAVLJUJU?

Upisom u Registar obaveze posrednika se ne završavaju. Određene promjene koje nastanu tokom poslovanja takođe će se evidentirati.

To se, između ostalog, odnosi na:

• prijavu i odjavu agenata sa položenim stručnim ispitom;
• promjenu poslovnog imena;
• promjenu adrese sjedišta;
• druge relevantne promjene;
• brisanje posrednika iz Registra.

Na ovaj način će Registar predstavljati ažurnu evidenciju posrednika i relevantnih promjena u njihovom poslovanju

POSEBNO SE PRIJAVLJUJU I PODACI O AGENTIMA

PP Obrazac sadrži poseban dio koji se odnosi na lica sa položenim stručnim ispitom.

Evidentiraju se njihovi osnovni identifikacioni i kontakt podaci, kao i broj uvjerenja o položenom stručnom ispitu.

Takođe je predviđeno označavanje da li se konkretno lice prijavljuje ili odjavljuje, što omogućava ažuriranje podataka o agentima angažovanim kod posrednika.

ZA UPIS ĆE BITI POTREBNO DOKAZATI ISPUNJENOST USLOVA

Novi obrazac pokazuje i koju će dokumentaciju posrednici dostavljati prilikom registracije.

Među dokumentima koji se navode su:

• dokaz o registraciji u CRPS-u;
• dokaz o zaposlenju agenta;
• dokaz o poslovnom prostoru;
• polisa osiguranja;
• druga dokumentacija predviđena zakonom.

Na ovaj način upis u Registar povezuje se sa ispunjavanjem propisanih uslova za obavljanje djelatnosti, a ne samo sa formalnom registracijom poslovnog subjekta.

ROK ZA USKLAĐIVANJE PRODUŽEN JE NA 24 MJESECA

Za agencije koje su već poslovale u trenutku stupanja novih pravila na snagu posebno je važan rok za upis u registar. Novi rok je 13. 08. 2027.