Закон о налоге на передачу права собственности на недвижимость в Черногории: Всё, что нужно знать

Покупка, продажа и передача недвижимости в Черногории облагаются налогом на оборот недвижимости. Этот налог исчисляется Налоговой администрацией на основании оценочной стоимости объекта. Доходы от этого налога распределяются следующим образом: 80% поступает в бюджет муниципалитета, а 20% – в Фонд выравнивания.

Отечественные и иностранные юридические и физические лица имеют полностью равный статус в отношении уплаты данного налога.

ЧТО ЯВЛЯЕТСЯ ОБЪЕКТОМ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ?

Налог на оборот недвижимости уплачивается в следующих случаях:

• купля-продажа недвижимости,
• наследование или дарение,
• другие формы передачи права собственности.

Важно: Если вы покупаете новопостроенную недвижимость у застройщика и уплачиваете НДС, налог на оборот недвижимости не взимается.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОМ?

Налогоплательщиком является приобретатель недвижимости – лицо, которое становится собственником на основании:

• договора купли-продажи,
• договора дарения,
• наследования,
• либо иного юридического основания.

НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

Законом предусмотрены прогрессивные налоговые ставки:

• до 150.000 € – 3%,
• от 150.000 до 500.000 € – 4.500 € + 5% на сумму свыше 150.000 €,
• свыше 500.000 € – 22.000 € + 6% на сумму свыше 500.000 €.

КТО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ УПЛАТЫ НАЛОГА?

От налога на оборот недвижимости освобождаются:

• государственные органы и дипломатические представительства,
• организации с гуманитарными целями,
• неправительственные организации,
• покупатели первого жилого объекта – до 20 м² на каждого члена домохозяйства,
• банки при списании недвижимости,
• лица, которые вносят недвижимость в хозяйственное общество в качестве уставного капитала или для его увеличения.

Также недвижимость, полученная по наследству, в дар или безвозмездно, может быть освобождена от налога при соблюдении определённых условий.

СРОКИ И ОБЯЗАННОСТИ НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ

• Дата возникновения обязательства: Обязанность по уплате налога возникает в день заключения договора или другой сделки, на основании которой приобретается недвижимость.
• Уведомление Налоговой администрации: Налогоплательщик обязан заявить о заключении договора в течение 15 дней.
• Решение о налоге: Налоговая администрация выносит решение о размере налогового обязательства на основании оценки стоимости недвижимости.