Новый закон о посредничестве при продаже и аренде недвижимости – что он даёт?

Вступили в силу важные изменения, касающиеся посредничества при продаже и аренде недвижимости. Эти изменения вводят больше порядка, профессионализма и защиты как для клиентов (граждан и компаний), так и для посредников (агентов и агентств). Ниже выделены основные положения:

КТО МОЖЕТ ЗАНИМАТЬСЯ ПОСРЕДНИЧЕСТВОМ?

Посредничеством могут заниматься только компании и предприниматели, зарегистрированные в Реестре посредников. Для регистрации необходимо выполнить следующие условия:

• Быть зарегистрированным в CRPS с основной деятельностью – посредничество.
• Иметь как минимум одного сотрудника-агента, сдавшего профессиональный экзамен.
• Иметь подходящие помещения для ведения бизнеса.
• Иметь страхование профессиональной ответственности.
• Основатели и агенты не должны иметь определённые уголовные судимости сроком более трёх месяцев лишения свободы.

АГЕНТЫ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЭКЗАМЕН

Профессиональный экзамен проводится в Торгово-промышленной палате. Кандидаты должны иметь как минимум IV уровень национальной квалификационной рамки и проживать в Черногории или иметь разрешение на пребывание, если они иностранцы. Иностранцы также должны предоставить сертификат о знании языка.

СТРАХОВАНИЕ И ОФИС

Посредники обязаны иметь страхование ответственности за ущерб – не менее 20,000€ за один случай или 60,000€ в год.
Министерство устанавливает требования к офисным помещениям.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ПОСРЕДНИКОВ

• Каждый посредник должен размещать общие условия работы, как в офисе, так и на сайте.
• Вести учёт всех договоров и объектов посредничества.
• В объявлениях обязательно указывать номер регистрации в Реестре.
• Посредник может заключать предварительные договоры от имени клиента (с нотариальным разрешением) и получать полную или частичную оплату на этом основании.
• Вознаграждение посредника начисляется только после заключения договора или предварительного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом.
• Возможна эксклюзивная форма посредничества, если это специально оговорено.
• Посредники могут открывать специальные депозитные счета в банках для средств клиентов.

ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА КЛИЕНТОВ

• Клиент не обязан принимать переговоры или заключать сделку с лицом, найденным посредником – положения договора, обязывающие его к этому, недействительны.
• Клиент может оставаться анонимным до заключения сделки.
• Если договором не предусмотрено иное, считается, что договор с посредником заключён на 6 месяцев.
• В случае расторжения договора до заключения сделки клиент оплачивает только явно согласованные расходы.

ШТРАФЫ, СРОКИ И КОНТРОЛЬ

• Изменения в деятельности посредника необходимо сообщать в течение 15 дней.
• Посредники могут быть исключены из Реестра по служебной необходимости, на основании отчетов инспекций или официальных данных.
• Подзаконные акты должны быть приняты в течение 9 месяцев, а посредники имеют 12 месяцев, чтобы привести деятельность в соответствие с новыми правилами.

ПОЧЕМУ ЭТИ ИЗМЕНЕНИЯ ВАЖНЫ?

Эти поправки направлены на:

• Повышение доверия граждан к агентствам и агентам.
• Введение более строгого контроля и профессиональных стандартов.
• Снижение риска мошенничества и злоупотреблений.
• Защиту как клиентов, так и посредников.

Новый порядок фактически приближает рынок недвижимости к европейским стандартам и повышает престиж профессии посредника.