31. 03. 2026.
После длительного периода без чётких и точных правил сфера посредничества в купле-продаже и аренде недвижимости в Черногории наконец более детально урегулирована новыми подзаконными актами в 2026 году.
Эти нормативные акты вводят конкретные стандарты и правила, которые напрямую влияют на работу агентств, агентов, а также на безопасность клиентов.
Ниже приведён обзор ключевых изменений и их практического значения.
ВВЕДЁН ЕДИНЫЙ РЕЕСТР ПОСРЕДНИКОВ
Одним из самых важных нововведений стало создание центрального, публичного и электронного реестра всех посредников.
Реестр содержит:
Почему это важно?
Впервые клиенты могут проверить, сотрудничают ли они с зарегистрированным и легальным агентством, что значительно снижает пространство для недобросовестных посредников.
МИНИМАЛЬНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ РАБОТЫ
Новый регламент чётко определяет, где и при каких условиях посредник может осуществлять деятельность.
Работа разрешена:
Обязательным является размещение вывески с названием посредника.
Минимальное оснащение включает:
Это означает, что больше невозможно вести деятельность без базовых технических и организационных условий, что повышает уровень профессионализма на рынке.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ УЧЁТ И БОЛЬШАЯ ПРОЗРАЧНОСТЬ
Ведение учёта теперь чётко регламентировано и является обязательным.
Учёт должен включать:
Обязанности посредников:
Это регулирование вводит значительно большую ответственность и правовую безопасность для всех участников рынка.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ЭКЗАМЕН КАК УСЛОВИЕ ДЛЯ РАБОТЫ
Профессия агента по недвижимости теперь формализована через обязательную сдачу профессионального экзамена.
Экзамен организуется комиссией, сформированной Торгово-промышленной палатой, и состоит из письменной и устной части.
Стоимость экзамена составляет 150 евро.
Программа экзамена включает ключевые области: договорные отношения, кадастр и имущественные отношения, наследственное и семейное право, маркетинг, финансы и налоги, градостроительство.
