Zakon o porezu na promet nepokretnosti u Crnoj Gori: Sve što treba da znate

Kupovina, prodaja i prenos nepokretnosti u Crnoj Gori podliježu porezu na promet nepokretnosti. Ovaj porez obračunava Poreska uprava na osnovu procijenjene vrijednosti nekretnine. Prihodi od ovog poreza raspoređuju se tako da 80% ide u budžet opštine, a 20% u Egalizacioni fond.

Domaća i strana pravna i fizička lica imaju potpuno jednak tretman kada je u pitanju plaćanje ovog poreza.

ŠTA JE PREDMET OPOREZIVANJA?

Porez na promet nepokretnosti plaća se u sljedećim slučajevima:

• kupoprodaje nepokretnosti,
• nasljeđivanja ili poklona,
• drugih oblika prenosa prava svojine.

Važno: Ako kupujete novoizgrađenu nekretninu od investitora i platite PDV, tada ne plaćate porez na promet nepokretnosti.

KO PLAĆA POREZ?

Obveznik poreza je sticalac nepokretnosti – lice koje postaje vlasnik na osnovu:

• kupoprodaje,
• ugovora o poklonu,
• nasljeđivanja,
• ili drugog pravnog osnova.

PORESKE STOPE

Zakon predviđa progresivne poreske stope:

• do 150.000 € – 3%,
• od 150.000 do 500.000 € – 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 €,
• preko 500.000 € – 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €.

KO JE OSLOBOĐEN PLAĆANJA POREZA?

Od poreza na promet nepokretnosti oslobođeni su:

• državni organi i diplomatska predstavništva,
• organizacije sa humanitarnim ciljevima,
• nevladine organizacije,
• kupci prve stambene nekretnine do 20 m² po članu domaćinstva,
• banke prilikom otpisa nepokretnosti,
• lica koja unose nepokretnost u privredno društvo kao osnivački ulog ili za povećanje kapitala.

Takođe, nepokretnosti stečene nasljeđivanjem, poklonom ili bez naknade mogu biti oslobođene poreza, uz ispunjenje određenih uslova.

ROKOVI I OBAVEZE PORESKIH OBVEZNIKA

• Dan nastanka obaveze: Obaveza plaćanja poreza nastaje danom zaključenja ugovora ili drugog pravnog posla kojim se stiče nepokretnost.
• Prijava Poreskoj upravi: Obveznik je dužan da prijavi zaključenje ugovora u roku od 15 dana.
• Rješenje o porezu: Poreska uprava donosi rješenje o visini poreske obaveze na osnovu procjene vrijednosti nepokretnosti.