Novine u Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti – šta donose?

Stupile su na snagu važne novine koje se tiču posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Ove izmjene uvode više reda, profesionalizacije i zaštite i za nalogodavce (građane i firme), i za same posrednike (agente i agencije). U nastavku izdvajamo najvažnije stavke:

KO MOŽE DA SE BAVI POSREDOVANJEM?

Posredovanjem se mogu baviti samo firme i preduzetnici koji su upisani u Registar posrednika. Da bi se neko upisao, mora ispuniti određene uslove:

• biti registrovan u CRPS-u sa pretežnom djelatnošću posredovanja,
• imati najmanje jednog zaposlenog agenta sa položenim stručnim ispitom,
• imati odgovarajući poslovni prostor,
• imati ugovor o osiguranju od profesionalne odgovornosti,
• osnivači i agenti ne smiju imati određene krivične presude duže od tri mjeseca zatvora.

AGENTI I STRUČNI ISPIT

Stručni ispit polaže se u Privrednoj komori. Kandidati moraju imati najmanje IV nivo nacionalnog okvira kvalifikacija i prebivalište u CG ili odobren boravak u zemlji, ako su stranci. Stranci dodatno moraju priložiti uvjerenje o poznavanju jezika.

OSIGURANJE I POSLOVNI PROSTOR

Posrednici su obavezni da imaju osiguranje od odgovornosti za štetu – najmanje 20.000 € po jednom slučaju, odnosno 60.000 € na godišnjem nivou.
Uslove koje mora ispunjavati poslovni prostor propisuje Ministarstvo.

OBAVEZE I PRAVA POSREDNIKA

• Svaki posrednik mora istaknuti opšte uslove poslovanja, i u prostorijama i na internet stranici.
• Vodi se evidencija o svim ugovorima i predmetima posredovanja.
• U oglasima je obavezno navesti broj upisa u Registar.
• Posrednik može zaključiti i predugovor u ime klijenta (uz ovlašćenje kod notara) i da po tom osnovu primi cjelokupni iznos novca ili dio.
• Naknadu posrednik stiče tek kada je zaključen ugovor ili predugovor, osim u izuzetnim slučajevima predviđenim zakonom.
• Postoji i mogućnost ekskluzivnog posredovanja, ako se to posebno ugovori.
• Posrednici mogu otvarati posebne depozitne račune u bankama za potrebe klijenata.

OBAVEZE I PRAVA NALOGODAVCA

• Nalogodavac nije obavezan da prihvati pregovore ili zaključi pravni posao sa licem koje je pronašao posrednik – ugovorne odredbe koje bi ga na to obavezale su ništave.
• Može zadržati anonimnost sve do zaključenja posla.
• Ako ugovorom nije drugačije dogovoreno, smatra se da je ugovor sa posrednikom zaključen na 6 mjeseci.
• U slučaju otkazivanja ugovora prije zaključenja posla, nalogodavac snosi samo one troškove koji su izričito ugovoreni.

KAZNE, ROKOVI I KONTROLA

• Promjene u poslovanju posrednici moraju prijaviti u roku od 15 dana.
• Iz Registra se mogu brisati po službenoj dužnosti, na osnovu izvještaja inspekcija ili FOJ-a.
• Podzakonski akti moraju biti doneseni u roku od 9 mjeseci, a posrednici imaju 12 mjeseci da usklade svoje poslovanje sa novim pravilima.

ZAŠTO SU IZMJENE VAŽNE?

Ove izmjene imaju za cilj da:

• povećaju povjerenje građana u agencije i agente,
• uvedu strožije kontrole i profesionalne standarde,
• smanje rizik od prevara i zloupotreba,
• i zaštite i nalogodavce i posrednike.

Novi okvir zapravo približava tržište nekretnina evropskim standardima i podiže ugled profesije posrednika.