31. 03. 2026.
Nakon dužeg perioda bez jasnih i preciznih pravila, oblast posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti u Crnoj Gori konačno je detaljnije uređena kroz nove podzakonske akte u 2026. godini.
Ovi pravilnici uvode konkretne standarde i pravila koja direktno utiču na rad agencija, agenata, ali i sigurnost klijenata.
U nastavku je pregled ključnih novina i šta one znače u praksi.
USPOSTAVLJEN JE JEDINSTVENI REGISTAR POSREDNIKA
Jedna od najvažnijih promjena je uspostavljanje centralnog, javnog i elektronskog registra svih posrednika.
Registar sadrži:
Zašto je ovo važno?
Po prvi put klijenti mogu provjeriti da li sarađuju sa registrovanom i zakonitom agencijom, čime se značajno smanjuje prostor za neprofesionalne posrednike.
MINIMALNI TEHNIČKI USLOVI ZA RAD
Novi pravilnik jasno definiše gdje i pod kojim uslovima posrednik može obavljati djelatnost.
Rad je dozvoljen:
Obavezno je isticanje table sa nazivom posrednika.
Minimalna oprema uključuje:
Ovo znači da više nije moguće obavljati djelatnost bez osnovnih tehničkih i organizacionih uslova, čime se podiže nivo profesionalnosti na tržištu.
OBAVEZNA EVIDENCIJA I VEĆA TRANSPARENTNOST
Vođenje evidencije sada je detaljno propisano i obavezno.
Evidencija mora sadržati:
Obaveze posrednika:
Ova regulacija uvodi znatno veću odgovornost i pravnu sigurnost za sve učesnike u prometu.
STRUČNI ISPIT KAO USLOV ZA RAD
Profesija agenta za nekretnine sada je formalizovana kroz obavezno polaganje stručnog ispita.
Ispit organizuje komisija koju formira Privredna komora i sastoji se iz pismenog i usmenog dijela
Naknada za polaganje ispita iznosi 150 eura.
Program ispita uključuje ključne oblasti: ugovorni odnosi, katastar i imovinski odnosi, nasljedno i porodično pravo, marketing, finansije i porezi, urbanizam.
