Kupovina nekretnine na firmu – Pametan potez ili skriveni trošak?

Kupovina nekretnine na firmu može biti odličan način da dugoročno optimizujete troškove i osigurate stabilnost poslovanja. Ipak, prije donošenja odluke važno je razumjeti poreske prednosti, pravila amortizacije, kao i ograničenja vezana za odbitak PDV-a.

1. PORESKE OLAKŠICE I AMORTIZACIJA

Kupovina nekretnine na firmu omogućava značajne poreske benefite jer se nekretnina vodi kao osnovno sredstvo i podliježe amortizaciji.

Prema propisima koji važe od 1. januara 2025. godine:

• Poreska amortizaciona stopa za poslovne i stambene objekte iznosi 2,5% godišnje.
• Troškovi održavanja, osiguranja, renoviranja i komunalnih usluga mogu se evidentirati kao poslovni rashodi, čime dodatno smanjuju poresku osnovicu.

2. ODBITAK PDV-A – SAMO KOD PRVE PRODAJE

Jedno od ključnih pitanja pri kupovini nekretnine je pravo na odbitak PDV-a.

Firma može ostvariti pravo na odbitak PDV-a samo ako:

• kupuje poslovni prostor od pravnog lica koje je obveznik PDV-a,
• i ako je riječ o prvoj prodaji nekretnine.

Pravo na odbitak PDV-a ne postoji:

• Ako kupujete nekretninu od fizičkog lica ili nekretninu koja je već bila predmet prometa.
• Ako kupujete stan ili kuću – bez obzira na namjenu ili prodavca.

3. POREZ NA PROMET NEPOKRETNOSTI

Pored toga, pri sticanju nekretnine kupac plaća porez po progresivnim stopama:

• do 150.000 € – 3%
• od 150.000 do 500.000 € – 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 €
• preko 500.000 € – 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €

Važno: Ako ste pri kupovini platili PDV, ne plaćate porez na promet nepokretnosti.

4. GODIŠNJI POREZ NA NEPOKRETNOST

Nakon kupovine, firma ima obavezu plaćanja godišnjeg poreza na nepokretnost.

• Osnovica za obračun ovog poreza određuje se na osnovu knjigovodstvene vrijednosti nekretnine prikazane u poslovnim knjigama firme na dan 31. decembra prethodne godine.